新屋交流道電梯大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 民族即景3房車平鎮電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：31.8 萬/坪
地址：桃園市平鎮區民族路二店23 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族極景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.54 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：19.31 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 16樓 / 25樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：汽車B4-90..機車B4-279
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復旦國小..新明國中
鄰近公園：廣達公園五福公園
生活機能：新明市場興國市場國市場
附近交通：國光客運民族站國一中壢交流道
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件為您進行買房者角度的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近國一中壢交流道，前往桃園機場、台北或中壢市區通勤便捷。居住舒適度高：16 樓/25 樓高樓層，採光與視野佳，且屋齡僅 9 年，屋況新穎。機能完善：戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；鄰近公園、市場及學校（復旦國小、新明國中）。
劣勢 (Weaknesses)	未附車位：總坪數不包含車位，若需停車可能需額外支出或面臨停車不便。租金糾紛風險：目前為出租狀態，購買後需與現任房客處理搬遷或轉租事宜，無法立即自住。潛在噪音：鄰近國光客運站及交流道，高樓層雖可減免噪音，但仍需考量交通喧囂。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：位於平鎮民族路核心區域，近交流道與生活圈成熟，具備長期保值空間。租金收益：目前已有穩定租約（月租 1.9 萬），買房後可繼續作為投資收租標的。學區資源：鄰近公立中小學，若未來有子女就學需求，該區域具備便利的教育資源。
威脅 (Threats)	房市波動風險：需評估當前房價走勢及個人財力負荷能力，避免高點進場。電梯依賴性：高樓層住宅高度依賴電梯運作，若未來維修基金不足可能影響居住品質。生活靜謐度：靠近交通樞紐與交流道入口，對於追求絕對安靜的住家而言可能是干擾因素。